Häufig gestellte Fragen
Können Ausländer auf Mallorca Immobilien kaufen?
Ja. Es gibt in Spanien keine Einschränkungen für Nicht-Residenten beim Immobilienerwerb. Der Ablauf ist für EU- und Nicht-EU-Käufer identisch, wobei Nicht-EU-Bürger vor der Beurkundung eine spanische NIE (Ausländer-Identifikationsnummer) beantragen müssen. Unser Team begleitet Sie durch jeden Schritt.
Was ist eine Vermietungslizenz und warum ist sie wichtig?
Eine Vermietungslizenz (licencia turística) berechtigt den Eigentümer, die Immobilie legal kurzfristig an Feriengäste zu vermieten. Auf Mallorca sind Ferienvermietungslizenzen (ETV) streng reguliert und zonenweise gedeckelt, sodass eine Immobilie mit einer bereits vorhandenen gültigen Lizenz erheblich an Wert gewinnt. Wir kennzeichnen dies deutlich in jedem betroffenen Angebot.
Welche typischen Kaufnebenkosten fallen auf Mallorca an?
Zusätzlich zum Kaufpreis sollten Käufer rund 10–13 % für Steuern und Gebühren einplanen. Dies umfasst in der Regel die ITP (Grunderwerbsteuer) mit 8–11 % auf einer Staffel für Wiederverkäufe oder 10 % IVA plus 1,5 % AJD für Neubauten. Notar-, Grundbuch- und Anwaltskosten kommen mit weiteren 1–2 % hinzu.
Wie lange dauert ein Immobilienkauf?
Vom unterzeichneten Angebot bis zur Schlüsselübergabe sind in den meisten Fällen 6 bis 10 Wochen einzuplanen. Der Anzahlungsvertrag (arras) wird üblicherweise innerhalb von zwei Wochen nach Einigung unterzeichnet; danach folgen Due Diligence und gegebenenfalls Hypothekenabschluss vor dem finalen Notartermin.
Brauche ich ein spanisches Bankkonto oder eine NIE?
Ja, beides. Sie benötigen eine NIE (Ausländer-Identifikationsnummer) bevor Sie beim Notar unterschreiben, und ein spanisches Bankkonto ist erforderlich, um Steuern zu zahlen und laufende Nebenkosten sowie Gemeinschaftsgebühren per Lastschrift abzubuchen. Wir vermitteln vertrauensvolle Partner, die beides für Sie erledigen.
Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek in Spanien bekommen?
Ja. Spanische Banken vergeben regelmäßig Darlehen an Nicht-Residenten, typischerweise mit einer Beleihung von 60–70 % und Zinsen auf europäischem Niveau. Wir arbeiten mit Hypothekenmaklern zusammen, die auf Nicht-Residenten-Finanzierungen für Mallorca-Käufe spezialisiert sind.
Welche laufenden Kosten fallen für eine Immobilie auf Mallorca an?
Zu den laufenden Kosten gehören IBI (kommunale Grundsteuer), Basura (Müllentsorgung), gegebenenfalls Gemeinschaftskosten, Gebäude- und Hausratversicherung sowie Nebenkostenrechnungen. Als grobe Orientierung liegen die jährlichen Fixkosten für eine Villa mit vier Schlafzimmern häufig zwischen 5.000 und 15.000 €, abhängig von Größe, Lage und Ausstattung.
Bieten Sie Off-Market- und Exklusiv-Angebote?
Ja. Ein bedeutender Teil des Luxusmarkts auf Mallorca erreicht nie die öffentlichen Portale. Durch langjährige Beziehungen zu Eigentümern und ein vertrauensvolles Netzwerk aus Partnern erhält Smart Estates regelmäßig Zugang zu Off-Market- und Pre-Launch-Gelegenheiten für qualifizierte Käufer — bitte kontaktieren Sie uns, um Ihre Suchkriterien zu besprechen.
