Preguntas Frecuentes
¿Pueden los extranjeros comprar propiedad en Mallorca?
Sí. No existen restricciones para la compra de propiedad en España por parte de no residentes. El proceso es idéntico para compradores comunitarios y no comunitarios, aunque los ciudadanos no comunitarios deben solicitar un NIE (número de identificación de extranjero) antes de escriturar. Nuestro equipo le acompaña en cada paso.
¿Qué es la licencia turística y por qué es importante?
La licencia turística permite al propietario alquilar legalmente la propiedad a corto plazo a turistas. En Mallorca, las licencias de alquiler vacacional (ETV) están fuertemente reguladas y limitadas por zona, de modo que una propiedad que ya cuenta con una licencia válida gana un valor añadido considerable. Lo indicamos claramente en cada anuncio en el que aplica.
¿Cuáles son los gastos típicos de comprar una propiedad en Mallorca?
Además del precio de compra, conviene presupuestar entre un 10 % y un 13 % para impuestos y gastos. Suele incluir el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) del 8–11 % en escala para segundas transmisiones, o el 10 % de IVA más el 1,5 % de AJD en obra nueva. Los gastos de notaría, registro y asesoramiento legal suman otro 1–2 %.
¿Cuánto tarda una compraventa inmobiliaria?
Desde la oferta firmada hasta la entrega de llaves suele transcurrir un plazo de 6 a 10 semanas. El contrato de arras se firma habitualmente en las dos semanas siguientes al acuerdo; a continuación se realiza la due diligence y, en su caso, la gestión de la hipoteca antes de la firma final ante notario.
¿Necesito una cuenta bancaria española o un NIE?
Sí, ambos. Necesitará un NIE (número de identificación de extranjero) antes de firmar ante notario, y una cuenta bancaria española es imprescindible para pagar los impuestos y domiciliar los suministros y los gastos de comunidad. Podemos presentarle a colaboradores de confianza que gestionan ambos trámites.
¿Puedo conseguir una hipoteca en España siendo no residente?
Sí. Los bancos españoles conceden habitualmente préstamos a no residentes, normalmente hasta un 60–70 % del valor con tipos de interés en línea con el resto de Europa. Trabajamos con brokers hipotecarios especializados en la financiación a no residentes para compras en Mallorca.
¿Cuáles son los gastos anuales de tener una propiedad en Mallorca?
Entre los gastos recurrentes están el IBI (impuesto municipal de bienes inmuebles), la basura, los gastos de comunidad si los hubiera, el seguro del hogar y los suministros. Como orientación, los gastos fijos anuales de una villa de cuatro dormitorios suelen situarse entre 5.000 y 15.000 €, en función del tamaño, la ubicación y los servicios.
¿Ofrecen propiedades off-market y exclusivas?
Sí. Una parte importante del mercado de lujo de Mallorca nunca llega a los portales públicos. Gracias a relaciones consolidadas con propietarios y a una red de colaboradores de confianza, Smart Estates accede con regularidad a oportunidades off-market y pre-lanzamiento para compradores cualificados — póngase en contacto con nosotros para comentar sus criterios de búsqueda.
